Технический паспорт на гараж: где получить, какие документы собрать и почему могут отказать

Все объекты недвижимого имущества требуют документального оформления. Гараж не является исключением. Определяющим документом выступает технический паспорт. Если такового не имеется в наличии, осуществление сделки становится невозможным, поэтому зачем нужен техпаспорт на гараж, вопросов возникать не должно.

Технический паспорт гаража – что это

Технический паспорт – документ, который предоставляется организацией на любую недвижимость вплоть до гаража или гаражного бокса. В техпаспорте имеется вся необходимая информация о прохождении инвентаризации гаражом. Также в паспорте содержатся следующие данные:

1. Кооперативный адрес, подтверждающий местонахождение гаража.
2. Номер инвентарный.
3. Инвентарная цена.
4. Гаражная площадь.
5. Изношенность гаража, её описание.
6. Материал, из которого гараж построен.
7. Сведения о наличии смотровой ямы.

Для чего необходимо получение техпаспорта на гараж:

1. Необходимость регистрации права собственности.
2. Регистрация актов купли – продажи, аренды, мены и др.
3. Приватизация объекта.
4. Необходимость проведения гаражной перепланировки.

При наличии технического паспорта появляется право принимать какое-либо решение, касающееся гаража: распоряжение им по своему усмотрению ввиду превращения гаража в частную собственность.

Документ будет содержать в себе сведения о гаражном номере, фамилию, имя и отчество его владельца или владельцев. В случае расположения гаража либо гаражного бокса на конкретном земельном участке необходимо предъявить документ, который устанавливает право на землю — договор аренды или купли-продажи.

Зачем нужен технический паспорт на гараж

Каждый, кто имеет во владении гараж, должен получить на него техпаспорт и провести процесс регистрации права собственности. Это регламентируется законодательством.

Структура документа

Технический паспорт на гараж включает в себя следующую информацию:

1. Дата его оформления (число, месяц и год).
2. Инвентаризационный номер объекта.
3. Место расположения объекта.
4. Геокод.
5. Подпись должностного лица, составившего документ.
6. Подпись должностного лица государственного органа, проводившего проверку технического паспорта.
7. Подпись лица, которое несет ответственность за предоставленную информацию, и основные сведения о нём.
8. Технический план недвижимости с указанием общей площади гаража.
9. Технические характеристики гаража, его назначение, год постройки, объем и площадь строения, его стоимость.
10. Техническое описание.
11. Особые отметки должностных лиц.
12. Подпись составителя.

Где и как получить техпаспорт

Процесс получения технического паспорта может быть:

• первичный: оформление документов на новый объект;
• вторичный: если есть необходимость внесения каких–либо поправок в уже построенный ранее гараж.

Первичную инвентаризацию призваны осуществлять сотрудники Бюро технической инвентаризации. Вторичную процедуру выполняют частные компании, имеющие необходимые на это лицензии.

Документы, необходимые для получения техпаспорта

Для получения техпаспорта необходимы такие документы:

1. Паспорт и идентификационный номер хозяина гаража.
2. Правоустанавливающий документ на гараж.
3. Земельные документы или справка, выданная председателем кооператива.
4. Старый технический паспорт, если он имеется в наличии.

Как получить документы в бюро технической инвентаризации

Процесс оформления техпаспорта занимает пару дней.

Если отсутствуют документы

При отсутствии документов на объект гаражного типа владельцу необходимо получить технический паспорт. Он необходим для доступа к информации об основных параметрах данного строения, в частности – о площади, материале и дате постройки.

Без наличия техпаспорта владелец не будет иметь возможности в полной мере распоряжаться гаражом: осуществлять передачу в наследство, продажу или сдачу в аренду.

Если нет прав на землю

Исправить положение владельцу гаража, можно следующим образом:

1. Обратиться с заявлением в администрацию, к которой относится место расположения гаража.
2. Предоставить кадастровый паспорт объекта.
3. Получив разрешение, обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на участок.

При наличии договора аренды или разрешения на застройку участка, руководствуясь статьей 39.20 ЗК, в течение 10 дней владелец получит на руки свидетельство о праве собственности на землю, где стоит его гараж и выписку из ЕГРП.

Процедура межевания как необходимость при получении тех паспорта на гараж

В случае когда земля не прошла документационное юридическое оформление, это создает значительные проблемы чиновникам. Это связано с тем, что с владельца не получится взыскание земельного налога.

Процедура межевания представляет собой разметку и установку границ под гараж или другой объект недвижимости. Случаи, при которых необходимо межевание участка под гаражом:

• при приобретении прав собственности: чаще всего фактическая площадь отличается от заявленной в документах (собственнику будет интересно, что если участок имеет завышенную территорию, её разрешается добавить к своему участку по закону);
• раздел участка: для разграничения территорий отдельных собственников гаражей;
• исключение неправомерных действий соседей;
• защита объекта недвижимости.

Продажа участка облегчается, если на нём еще не расположен гараж. Нет необходимости в проведении межевания, когда гараж находится на той территории, которая уже является собственностью. Межевание проводится в таком порядке:

1. Собираем необходимые технические и юридические документы.
2. Письменно согласовываем границы с владельцами смежных территорий.
3. Проводим геодезическую съёмку – для подготовки плана межевания.
4. Согласовываем право собственности на участок с местным земельным департаментом.

Оформление технического паспорта на гараж

Заранее подготовившись и изучив действующее законодательство, процедура не вызовет сложностей.

Оформление технического паспорта на гараж в ГСК

Если гараж является кооперативным, его хозяином принято считать члена кооператива, который в полной мере оплатил пай за него. При таком случае технический паспорт получают следующим образом:

1. Обращаемся к председателю кооператива – для выдачи справки о вхождении собственника гаража в состав кооператива, а также о расчётах за пай в положенном объеме.
2. Получаем от председателя арендный договор на участок земли, выделенный кооперативу под строительство гаража, потребуется копия этого договора.
3. Составляем письменное заявление в БТИ (бюро технической инвентаризации).
4. Проводим замеры.
5. Ожидаем технический паспорт в течение тридцати дней.

Стоимость оформления и сроки регистрации техпаспорта

Стоимость получения технического паспорта на гараж является фиксированной. На нее не оказывает влияния площадь регистрируемого объекта. Основные факторы, от которых зависит стоимость:

• соглашение по договору;
• документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
• документ об осуществлении продажи;
• кадастровый план гаража.

Важными моментами, влияющими на стоимость, считаются регион, в котором расположен объект, площадь участка, количество хозяев, перечень и статус имеющихся для оформления документов и информация о том, приватизировалось ли ранее данное строение.

Законом оговорено, что срок указан на случай, когда заявитель имеет документы, устанавливающие его право на объект, и не существует иных моментов, создающих трудности с процессом регистрации паспорта.

Срок действия технического паспорта на гараж

Не существует определенного срока действия техпаспорта – на гараж он действует бессрочно. Отсутствие срока регламентируется в том случае, если внутри объекта не проводились перепланировки. Обновление будет необходимо, если потребуется предъявление документа для какой-либо организации. Переоформлять документ положено не менее одного раза в пять лет.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

К таким сложностям можно отнести:

• неправомерное указание участков земли, которые расположены в границах охраняемых природных территорий;
• во время подготовки необходимых документов появляется информация о том, что владельцев участка несколько – сведения и документы на право распоряжения имуществом должны быть правильно и надлежащим образом оформлены;
• нецелевое использование земли – не по назначению, предусмотренному по договору.

Причины отказа

Существуют следующие причины для отказа:

• оставление земельного участка в резерве для дальнейшего проведения строительства инженерных коммуникаций;
• расположение на данном участке земли недвижимых объектов, которые пребывают в стадии строительства, но если хозяин строящихся объектов подаст заявление о приватизации земельного участка, обладающий полномочиями орган обязан выделить этот участок лицу, которое обратилось;
• наличие разногласий с уполномоченными органами в отношении площади участка и его границ.

Понятие гаражной амнистии

Суть гаражной амнистии заключается в праве оформления в собственность гаража и земли под ним бесплатно. Для её использования необходимо удостовериться, что гараж подпадает под данную амнистию, является ли он капитальным и связан ли с землей.

Провести амнистию гаража разрешается в следующих случаях:

• гаражный кооператив уже не существует;
• гараж примыкает к другим гаражам, имеет с ними одни стены и располагаются в одном ряду;
• земля под гаражом до сих пор не оформлена;
• отсутствует хозяин, у которого куплен гараж, установлена его смерть или о нем не имеется никакой достоверной информации;
• нет документа, удостоверяющего оформление гаража по наследству;
• кооператив пользуется землей на праве аренды или постоянного пользования без каких-либо сроков.

Как оформить гараж по амнистии: инструкция

Оформление гаража по процедуре амнистии выполняется в следующем порядке.

1. Нужно удостовериться в том, что данный объект входит в правовое поле гаражной амнистии.
2. Допускается оформление гаража, если он:

• кооператив не существует;
• имеет одни и те же стены с другими гаражными объектами;
• находится в одном ряду с ними;
• земля под гаражом не оформлена юридически;
• предыдущий собственник умер, или сведения о нём отсутствуют;
• не было произведено оформление его по наследству.

3. Проверяется наличие у гражданина документов на гараж: решение органа власти о допустимости использования участка под гараж, справка о выплате пая в кооперативе, документы о подключении гаража к электросетям; наследственные документы и др.
4. Выясняется, находится ли данный участок земли на кадастровом учете. Это возможно выяснить у органов местного самоуправления, у кадастрового инженера.
5. Создание схематического изображения границ участка земли, предоставленного под гараж.
6. Согласование предоставления участка земли.
7. Получение решения о предварительном согласовании.
8. Постановка участка земли под гараж на кадастровый учет.
9. Получение решения, связанного с предоставлением участка земли без осуществления оплаты в собственность.

Процедура узаконивания гаража является сложной и длительной. Необходимо наличие целого перечня документов, оформление которых может занимать немалый промежуток времени.