Большое количество гаражей, которые были построены во времена Советского Союза, сегодня заброшены из-за смерти их владельцев или обычной ненадобности. Эти объекты быстро стареют и приходят в негодность, потому что стоят без дела. Однако есть абсолютно законные способы, как оформить брошенный гараж на себя, получить право собственности и начать его активно эксплуатировать.
Как найти хозяина заброшенной недвижимости
Перед тем как пытаться оформить на себя гараж, кажущейся заброшенным, необходимо узнать является ли он в действительности таковым. Для этого потребуется попробовать найти хозяина недвижимости.
- Если строение относительно свежее, то сделать это не сложно с помощью Росреестра, где можно узнать кадастровый номер и отправить запрос на выписку, в которой были бы указаны данные владельца.
- Если же гараж был оформлен еще в период до развала Советского Союза, могут возникнуть трудности с поиском собственника. К сожалению, нет никаких государственных систем, которые могли бы помочь разыскать данного человека. Рассчитывать можно исключительно на то, что удастся получить какую-то информацию от соседей.
- Можно также попытаться обратиться к местной администрации с расчетом на то, сотрудники ведут архив собственников, но происходит такое довольно редко.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Если поиск владельца завершился неудачей и собственник остался неизвестен, а также в случае его отказа от своего объекта недвижимости в силу жизненных обстоятельств, гараж может быть признан бесхозяйной недвижимостью.
Бесхозяйный статус – это правовая классификация объекта, не имеющего владельца. Перед тем как гараж будет причислен к этой категории, должны быть проведены некоторые стандартные процедуры:
Местная администрация должна самостоятельно попытаться найти собственника имущества. В случае с городами федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) эта задача ложится на плечи органов исполнительной власти. В реальности закон Российской Федерации не обязывает государственные инстанции заниматься этим.
В случае если муниципалитет все же провел поиски владельца недвижимости, но такового не обнаружилось, государственные служащие должны отправить в Росреестр заявление с требованием признать конкретный гараж бесхозным. Данный статус действует в течение одного года с момента одобрения заявки.
Если в течение 12 месяцев владелец недвижимости не даст о себе знать, муниципалитет должен будет обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйный объект.
После того как суд вынесет решение, органы государственной власти смогут распоряжаться гаражом, например, выставить его на торги или оставить его в собственной эксплуатации. В первом случае любой желающий сможет приобрести помещение, цена на него обычно также бывает не очень высокой, что сделает недвижимость доступной для покупки.
Кадастровый номер гаража узнать по выписке из ЕГРН или по карте
Под кадастровым номером подразумевает уникальную числовую последовательность, которую присваивают недвижимости в момент постановки ее на учет в Росреестре.
У любой недвижимости есть индивидуальный кадастровый номер, который можно легко узнать.
- Самым простым способом является проверка имущества через Росреестр или публичную кадастровую карту.
- Информация об объектах, стоящих на государственном учете является открытой, чтобы ее получить, необходимо запросить выписку из ЕГРН.
- Для этого совсем не обязательно идти в саму организацию, операцию можно проделать и онлайн через сайт.
- Документ будет содержать конкретные данные о нынешних правах на имущество, адрес объекта и владельца.
Как работает приобретательная давность
Существуют случаи, когда право собственности на заброшенный гараж может получить не только муниципальная власть, но и конкретный человек или юридическое лицо, пользующиеся объектом недвижимости.
Важно заметить, что далеко не каждый владелец вещи или территории может стать ее законным собственником. Чтобы так произошло, необходимо соблюдение ряда условий, которое придется подтвердить в судебном порядке:
- Человек должен пользоваться гаражом открыто, не скрывая этого от государственных органов, соседей и т.д. При этом он имеет право предпринимать действия, направленные на сохранность имущества.
- Также человеку необходимо пользоваться гаражом добросовестно. Формулировка довольно туманна, однако юристы трактуют ее следующим образом: гражданин, получивший недвижимость во владение, не должен знать об отсутствии оснований на возникновение права собственности на конкретный объект. С выполнением этого условия могут возникнуть сложности, так как в процессе пользования гаражом становится понятно, что он ничейный, а это, по сути, исключает добросовестность намерений. Однако это не совсем так, каждый конкретный случай рассматривается в суде в индивидуальном порядке, и решения принимаются на основании тщательного рассмотрения всех обстоятельств использования недвижимости. Существуют и случаи, когда владение может быть признано не только недобросовестным, но и незаконным, это обычно происходит в случае нарушения уголовного законодательства.
- Недвижимостью необходимо пользоваться непрерывно в течение длительного времени. Только в случае владения гаражом как минимум на протяжении 15 лет наступает момент приобретательной давности. При этом, если здание было передано лицу по наследству, отсчет срока не прерывается.
Лишь в случае единовременного выполнения всех рассмотренных условий, человек может претендовать на приобретение права собственности на бесхозяйный гараж.
Как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства
Чтобы получить бесхозный гараж в собственность, необходимо соблюдать законы Российской Федерации. В противном случае можно совершить противоправные действия, которые повлекут за собой серьезную ответственность в виде штрафа или реального тюремного срока.
Получить право на пользование помещением и собственность через суд
- Если у гаража есть законный собственник, значит, на него могут претендовать его родственники-наследники, поэтому потребуется договориться с этими людьми. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы с законом.
- Если же наследников нет или недвижимость получила статус бесхозной, ее можно оформить в собственность путём обращения в судебный орган.
- Для этого потребуется составить заявление и отнести его в муниципалитет для дальнейшей постановки объекта на баланс, ожидания возможного появления законного владельца и дальнейшего закрепления гаража в собственность городской или районной администрации.
Только после этого гараж может быть выставлен на продажу.
Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража
Относительно недавно в России был принят документ, действующий до 1 сентября 2026 года, в соответствии с которым граждане могут оформить право собственности на гаражи, построенные в период до конца декабря 2004 г. Упрощенный порядок получения прав владеть недвижимостью действует в случае, если участок был легально получен человеком от организации, государственного органа или по решению всех членов конкретного гаражного кооператива.
Особенности незаконного использования гаражных помещений
При отсутствии у человека прав собственности на гараж или любую другую недвижимость пользоваться этим помещением он не имеет права. Если факт противоправного деяния будет официально зафиксирован, ситуация будет разбираться в судебном порядке, что повлечет юридическую ответственность и санкции.
Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду
Для того чтобы получить гараж или участок под ним в собственность, необходимо дождаться момента, когда суд признает определенную недвижимость бесхозной, и она перейдет в собственность муниципалитета. После этого объект обычно размещают на продажу в формате аукциона, в котором может принять участие любой гражданин.
В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность
Росреестр не скрывает информацию о том, какие гаражи нельзя оформить в собственность. Есть конкретный перечень таких объектов, это недвижимость:
- являющаяся вспомогательной частью частного дома;
- являющаяся незаконно построенной и подлежащей сносу;
- использующаяся в качестве места хранения технического оборудования, находящегося в собственности государственных или транспортных организаций;
- находящаяся в многоквартирном доме или на территории подземного паркинга.
Некапитальные гаражи
Процесс оформления некапитального гаража более прост, в сравнении с капитальными постройками. При нахождении гаража без хозяина человек вправе обратиться в полицию с заявлением о нахождении бесхозной вещи.
Важно отметить, что гараж может быть транспортирован в новое место только в случае наличия у человека письменного разрешения от управления района, позволяющего временно поместить строение по заранее утвержденному адресу.
Льготы для граждан инвалидов
Для граждан с инвалидностью существуют определенные льготы. Закон закрепляет за этими людьми право на получение участка земли, находящегося в собственности государства или муниципалитета вне очереди. Это значит, что инвалиды могут получить бесхозный гараж в приоритетном порядке.
Проблема с оформлением гаража умершего владельца
Если владелец гаража скончался, могут возникнуть некоторые проблемы с его дальнейшим оформлением в собственность.
- При отсутствии завещания, наследникам необходимо будет доказать право на недвижимость, а также подтвердить, что объект действительно принадлежал покойному человеку.
- Вступить в права собственности можно будет только после того, как соответствующее решение примет суд.
Таким образом, становится понятно, что приобрести заброшенный гараж в собственность можно, однако важно соблюдать тонкости, связанные с законодательством, и не пытаться безосновательно завладеть бесхозной недвижимостью.
