Гаражная амнистия — долгожданное решение от государства по упрощению процедуры оформления земель, расположенных под гаражами. Желающим нужно подать заявление с минимальным пакетом документов. Гаражная амнистия — что это такое — простыми словами расскажем в статье.

Гаражная амнистия: что означает

С юридической точки зрения – это пакет нормативных актов по аналогии с дачной амнистией. Земельный участок под строением приобретается в собственность без платы в пользу государства или муниципалитета. Предусматриваются и варианты передачи участка в пользование за определенную плату.

79 ФЗ — гаражная амнистия: зачем нужна

До принятия закона вопросы решались путем создания специализированных кооперативов. Однако или кооператив, или владелец участка с гаражом, нередко не имеют полного перечня разрешительных документов, которые дали бы возможность узаконить строение в общем порядке.

Закон о гаражной амнистии: текст

Текст закона состоит из 19 статей, каждая из которых посвящена внесению изменений в действующие законы:

  • земельный кодекс;
  • градостроительный кодекс;
  • закон о предоставлении земельных участков на Дальнем Востоке, расширении территории Москвы, «дачной амнистии».

Статья 18 Закона напрямую регулирует правоотношения. Кроме того, региональные власти принимают собственные нормативные акты. В основном дополнения затрагивают законы об имущественных и земельных отношениях (формулировки разнятся).

Кооперативные строения.

Какие гаражи попадают под гаражную амнистию

Список критериев четкий:

  • капитальные здания, имеющие фундамент;
  • гаражи, построенные до 30.12.2004;
  • нет решения суда о признании гаража самовольным строением.

Каких объектов гаражная амнистия не коснется

Перед тем, как воспользоваться гаражной амнистией, убедитесь, что гараж не попадает в список исключений. Ограничения касаются:

  • строений без фундамента;
  • гаражей, размещенных на территории домовладений;
  • комплексов для ремонта и обслуживания автомобилей на коммерческой основе;
  • ведомственных гаражей и боксов, размещенных в многоквартирных домах;
  • зданий, возведенных после 30.12.2004;
  • объектов, признанных самовольными и подлежащих сносу.

Вы пользовались гаражной амнистией?
Конечно!Нет...

Льготы для инвалидов

Инвалиды вправе размещать некапитальные строения в качестве гаражей согласно схеме размещения, утвержденной муниципалитетами. Инвалидность дает право на бесплатное использование участка земли.

Закон о гаражной амнистии, когда вступит в силу

В ст. 19 Закона оговаривается дата вступления гаражной амнистии в силу с 1 сентября 2021 года. Иные нормативные акты могли приниматься до этой даты, но приобретали законную силу не ранее указанной даты.

Гаражи различного типа.

Как оформить гараж по гаражной амнистии

Оформление включает сбор пакета документов и обращения в уполномоченные инстанции.

Куда обращаться по гаражной амнистии

Желающие вправе обратиться с заявлением в следующие организации:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • муниципальный орган по земельным отношениям.

Последний способ освобождает от уплаты пошлины.

Гаражная амнистия: с чего начать оформление гаража

Собрать все документы, которые имеют хоть какое-то решение к гаражу. Закон не установил точного списка. Судьба вопроса зависит от конкретных обстоятельств.

Гаражи различного характера.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность по гаражной амнистии

Список какие документы нужны для приватизации гаража примерно таков:

  • справка с подписью председателя кооператива о выплате взносов;
  • акт об отведении земельного участка;
  • выписка из реестра прав, подтверждающая владение кооперативом земельным участком;
  • решение о принятии в кооператив человека, от которого имущество перешло по наследству претенденту на участок;
  • договор о подключении электроэнергии, заключенный до 30.12.2004;
  • членская книжка или решение собрания членов кооператива о принятии в его состав;
  • технический паспорт на гараж;
  • акт о выделении земельного участка кооперативу местным советом или организацией, если кооператив создан был сотрудниками соответствующей организации.

Последний пункт важен для людей, чей кооператив прекратил существование, но гаражи фактически продолжают существовать и эксплуатироваться. Регистрационная служба в ходе рассмотрения заявления может затребовать дополнительные документы. Список зависит от местных условий.

Гаражи в кооперативах.

Приватизация земли под гаражом

Процедура, как приватизировать землю под гаражом в собственность включает несколько этапов:

  • утверждение схемы расположения;
  • предварительное согласование;
  • межевание участка;
  • формирование технического плана;
  • постановка участка на кадастровый учет;
  • передача в собственность решением муниципальной администрации;
  • подача заявления о регистрации права собственности на участок;
  • внесение в реестр прав записи о праве;
  • выдача выписки из реестра.

Подача заявления о предварительном согласовании
Предварительное согласование необходимо, если участок не сформирован и не него не оформлено прав. Администрация решает вопрос в пользу заявителя при любом подтверждении законности владения гаражом или участком.
Подготовка межевого и технического документов
Межевой и технический планы заказывает потенциальный владелец у кадастрового инженера. Услуга оплачивается претендентом на участок.
Гаражная амнистия — Росреестр: передача документов
Пакет документов подается или через администрацию, если передача в собственность касается группы граждан (членов кооператива). Второй вариант — подача бумаг в МФЦ собственными силами или через представителя.

Методические рекомендации Росреестра по гаражной амнистии

Так называется брошюра, изданная Росреестром, с описанием процедур, перечней документов и вариантов реализации гражданами прав в рамках гаражной амнистии. В брошюре представлены еще и образцы официальных документов. С помощью методички Росреестра о гаражной амнистии граждане смогут ускорить и упростить решение вопроса.

Как оформить гараж в собственность по гаражной амнистии: особенности

Рассмотрев, что такое гаражная амнистия, далее расскажем где и как зарегистрировать свой гараж.

Оформление гаража в собственность через МФЦ

Если действовать через МФЦ, то заявитель заплатит пошлину. И взаимодействовать регистрационная служба будет с заявителем. В частности, решать вопросы с нехваткой документов.

Оформление гаража в собственность через МФЦ
Если действовать через МФЦ, то заявитель заплатит пошлину. И взаимодействовать регистрационная служба будет с заявителем. В частности, решать вопросы с нехваткой документов.
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе
Решением собрания участников кооператива ответственность за приватизацию возлагается или на председателя, или на другого уполномоченного человека. На каждого члена кооператива бумаги собирают отдельно, но передаются в администрацию одновременно. Ведь регистрируют долевую собственность на линейку гаражей.
Гаражная амнистия для металлических гаражей в гаражном кооперативе
Металлические разборные конструкции не подпадают под действие амнистии. После передачи земли в общую собственность вопрос по поводу аренды решается или председателем кооператива, или общим собранием.
Как оформить гараж и землю под ним в собственность, если нет документов
Нужные документы могут выдаваться по запросу в местном архиве или в архиве предприятия, выделявшего земельные участки. Кроме того, необходимые факты можно установить в судебном порядке, если документов недостаточно. При правомерном владении в течение 15 лет суд может признать человека собственником недвижимости без всего пакета необходимых бумаг. Имея права на строение, владелец сможет получить права и на землю.
Гаражная амнистия через «Госуслуги»
Перед тем как зарегистрировать гараж по гаражной амнистии через «Госуслуги», нужно убедиться в подключении местной программы гаражной амнистии муниципалитетом. Без этого воспользоваться «Госуслугами» для оформления нельзя.
Если гараж перешел по наследству, он попадает под амнистию
В администрацию или МФЦ, кроме стандартного пакета документов, подается еще и копия свидетельства о наследстве или справка из нотариального архива. Не исключено и обращение в суд за установлением факта наследования.

Гаражная амнистия: последние новости на сегодня

Регионы формируют собственный перечень документов. Нерешенной остается судьба гаражей, которые встроены в строения, не считающиеся капитальными. Судя по тому, как шел процесс «дачной амнистии», в закон будут вноситься дополнения из-за возникающих затруднений, не просчитанных на этапе принятия закона.

Методические рекомендации о реализации гаражной амнистии

Методические рекомендации от Росреестра – основной источник знаний для граждан. И сотрудники местных администраций, МФЦ, управлений Росреестра представляют дополнительную информацию при обращении заинтересованных лиц, т.к. в рекомендациях нельзя описать все нюансы.

Как оформляли гаражи раньше, с какими трудностями сталкивались владельцы

Раньше чаще всего приходилось оформлять права через судебные инстанции. Основным документом служила справка председателя об оплате взносов. Без неё ничего нельзя было сделать. Если кооператив прекращал существование фактически, препятствия становились непреодолимыми.