Любая самостоятельная покупка требует ответственного подхода. Приобретая имущество, необходимо убедиться не только в его исправном состоянии, но и в законном оформлении и пользовании у предыдущего владельца. Во избежание последующих проблем, в том числе судебных разбирательств, сделку следует заключать с помощью договора купли-продажи гаража, скачать который не составит большого труда.

Нормативные акты по договору купли-продажи гаража

Отдельных законодательных актов, касающихся продажи гаражей на данный момент в законодательстве не существует. Да, есть специальный нормативно-правовой акт, который регулирует именно гаражно-строительные кооперативы, но при этом нужно учитывать, что деятельность гаражно-строительных кооперативов имеет мало общего с обычным человеком, пытающимся продать или купить подобное имущество.
В случае если речь идет не о коммерческой организации, занимающейся в качестве основного вида своей деятельности продажей гаражей, а о физическом лице, вся нормативная база сводится к Гражданскому Кодексу РФ. Именно в Гражданском Кодексе указывается, что для того, чтобы сделка по продаже недвижимости была действительна, требуется обязательное соблюдение письменной формы.

А также что смена собственника по этому договору должна фиксироваться органами государственной регистрации. Важный момент, который обозначается в Гражданском Кодексе — в случае, если продается недвижимость на каком-либо земельном участке, то и права на этот земельный участок автоматически переходят покупателю.

Тем, кто владеет землей, на которой стоит чужой гараж, нужно быть максимально осторожными.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ, если собственник недвижимости решит ее продать, то он сможет это сделать независимо от того, его принадлежит ли ему эта земля или нет. Соответственно, покупатель получает право пользования этой землей.

Поэтому в подобных ситуациях, когда владельцы недвижимости и земли, на которой та находится, разные, нужны прописывать в договоре невозможность продажи без согласия владельца участка (даже если речь идет о родственниках!).

Гаражные кооперативы.

К какому виду имущества относится гараж

Определения слова «гараж» как такового в законах нет. Но, конечно, для того чтобы гараж назывался таковым, он должен представлять из себя здание или сооружение, используемое для стоянки автомобиля. Несмотря на то, что в гараже никто не живет, и используется он лишь для обслуживания автомобиля, закон относит его к недвижимости.
Для собственника это значит, что его продажа будет труднее, чем имущества движимого, так как изменение владельца придется вносить в реестр. Правда, и тут есть небольшая лазейка. Если гараж состоит, не как обычно из фундамента и кирпичной (или какой-либо другой) кладки, а полностью сделан из металла, его нельзя признать недвижимым имуществом.

Причина в том, что такое сооружение переносимо и не привязано напрямую к земле, в отличие от стационарного гаража, который без больших потерь перенести будет невозможно.

Кооперативные постройки.

Договор купли-продажи на гараж: когда необходимо оформление

В зависимости от того к движимому или к недвижимому имуществу относится гараж, право собственности на него переходит по-разному:

Движимое имущество

Если продавец продает имущество движимое, то он может без лишней мороки продать его, так как процесс не требует регистрации.

Недвижимое имущество

В случае с недвижимым имуществом сделка обязательно должна быть зарегистрирована, а значит, среди прочих документов должен присутствовать тот, который подтверждает, что гараж на законных основаниях перешел от продавца к покупателю.

Наличие документов

Перед тем как оформить договор купли-продажи гаража, необходимо убедиться в наличии всех требуемых для этого документов. В первую очередь это свидетельство, подтверждающее право собственности, а также документы, подтверждающие личность.

Как оформляется купля-продажа гаража

Просто договор купли-продажи гаража в этом случае обязательно должен быть письменным. С соглашением, заключенным устно (даже если по такому соглашению уже совершена оплата), не удастся зарегистрировать нового владельца.

Важно учитывать, что договор должен быть составлен в трех экземплярах — на каждую сторону сделки и на государственный орган, который будет ее удостоверять.

По общему правилу, удостоверение такой сделки у нотариуса не требуется. Но в ситуации, если права на гараж имеет также супруг или супруга, или если осуществляется продажа только части, или если владельцем гаража по бумагам значится ребенок, удостоверение сделки у нотариуса обязательно.

Документы для купли-продажи гаража

Пакет необходимых документов значительно разнится в зависимости от типа сделки. Если речь идет о продаже только лишь гаража, без земельного участка, на котором он стоит, список нужных документов будет таким:

  • документ, подтверждающий право собственности (это может быть, как договор купли-продажи с другим продавцом, так и договор дарения и др.);
  • выписка из Росреестра;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт.

Помимо перечисленного, если продавец решает продать еще и земельный участок, добавляются такие документы:

  • документ, удостоверяющий право собственности (если участок находится не в собственности, то договор аренды);
  • выписка из ЕГРН;
  • межевой план.

Документ права собственности.

Как составить договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи можно распечатать в виде готового бланка, в котором нужно лишь вручную заполнить пустые поля.

Другой способ составления — скачать готовую форму договора купли-продажи гаража и немного отредактировать ее под свои условия.

Иногда стороны договора решают составить свой собственный. Так тоже можно сделать, но ни в коем случае не стоит забывать об определенной структуре и элементах, которые должны присутствовать в обязательном порядке.

Типовой договор купли-продажи гаража: структура

Начальный элемент договора — преамбула.

  1. Первое, что указывается и в ней, и в самом договоре в принципе — наименование сделки.
  2. Далее следует место совершения сделки (в пределах населенного пункта) и дата совершения сделки.
  3. Основную часть преамбулы составляют данные о субъектах сделки (продавце и покупателе). Необходимо будет указать их имена, позиции в сделке и паспортные данные.

Следующие составные части договора — это его предмет и цена. В сделке должно быть четко указано:

  • что передается в собственность по ней (в данном случае это гараж);
  • где находится объект недвижимости;
  • кому он принадлежит на праве собственности и на основании каких документов;
  • характеристики сооружения (материал постройки, площадь);
  • находится ли имущество под залогом, в долевой собственности у другого лица или под судебным арестом.

В разделе о цене договора, как это нетрудно догадаться, указывается именно она. Но при этом нужно учитывать, что также необходимо прописать в каком порядке будет осуществляться выплаты (в рассрочку или одним разом).

Далее, в типовом договоре указываются права и обязанности, а также ответственность сторон.

Составляющие этих пунктов полностью зависят от воли сторон, но тем не менее не могут противоречить действующему гражданскому законодательству и ставить какую-либо из сторон в заведомо проигрышное положение.

И завершающий пункт — заключительные положения. Можно прописать порядок разрешения споров при желании, а также тут должны быть указаны реквизиты и в обязательном порядке проставлены подписи обеими сторонами договора.

Типовой договор купли-продажи гаража.

ДКП гаража: образец

Те, кто не чувствует себя в полной мере компетентными при составлении договоров могут скачать образец, чтобы не допустить ошибок.

Бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами
Иногда типовой бланк может не подходить ввиду особенностей заключения сделки между разными лицами. Если договор заключается между физическими лицами, в бланке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон сделки.
Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе
Если речь идет о ГСК, то покупатель чаще всего приобретает не гараж, а право на его использование до тех пор, пока у кооператива не закончиться сроки аренды. Перед сделкой стоит убедиться в действительности существовании кооператива, в которой предстоит вступить, и в полной выплате пая прошлым владельцем. После заключения договора купли-гаража в кооперативе и оформления, покупатель получает членскую книжку, позволяющую заезжать на территорию ГСК, подтверждающую его принадлежность к кооперативу и право пользования гаража.
Договор купли-продажи неприватизированного гаража в ГСК
Продажа неприватизированного объекта недвижимости - это довольно сложная процедура. Обычно продажа неприватизированного гаража предполагает выход из него владельца и вступление в него покупателя, поэтому и оформление у этой сделки специфическое. Для того чтобы не ошибиться рекомендуем скачать образец договора.

Приложения к договору

Одного договора недостаточно никогда. Помимо него требуется еще и подтверждающие все указанное в договоре документы. Все прилагаемые документы должны быть перечислены в соответствующем разделе соглашения, поскольку они считаются частью договора. В их число могут входить:

  • устанавливающие право собственности на гараж документы;
  • выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, содержащий описание гаража;
  • протокол разногласий;
  • график платежей (если договор предусматривает возможность не единой выплаты).

Как зарегистрировать сделку в Росреестре

Перед тем как оформить сделку купли-продажи гаража, необходимо убедиться, что он подходит под определение недвижимого имущества. То есть, по сути, должен иметь фундамент и кирпичную кладку. Во-вторых, зарегистрировать сделку можно будет разными способами:

  1. Через ближайшее отделение МФЦ (посредством подачи заявления).
  2. Онлайн через портал «Госуслуги».
  3. Напрямую подав бумаги в Росреестр.

Заявление подается обеими сторонами договора, к нему также должны быть приложены все необходимые документы, включая сам договор и приложения к нему. После оплаты госпошлины требуется только ждать внесения соответствующих изменений в ЕГРН и получить выписку по новым данным.

Гаражный кооператив.

Особенности купли-продажи гаража

На данный момент действует упрощенный порядок регистрации прав на гаражи. Он предполагает, что процесс продажи гаража упрощается посредством того, что владелец имеет право продать земельный участок, на котором стоит гараж, бесплатно.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Для оформления купли-продажи гаража продавцу и покупателю необходимо:

  1. Прийти в МФЦ в назначенное по предварительной записи время (или получить талон на месте).
  2. После этого необходимо передать специалисту все документы, в числе которых договор, заключенный в трех экземплярах.
  3. После заполнения бланка заявления, выдаваемого на месте, и оплаты госпошлины, все, что остается — дождаться проверки всех документов и в назначенный день забрать свидетельство нового владельца и, конечно же, свои документы.

Различные гаражи.

Договор купли-продажи гаража в ГСК

Продажа гаража, находящегося в гаражном кооперативе, несколько отличается от других сделок, потому что чаще всего владельцы на такой гараж не имеют никаких бумаг. Вместо получения бумаг на гараж и на землю, гораздо проще продавая такой гараж, сделать покупателя новым членом гаражного кооператива вместо продавца.

Договор-купли продажи гаража по членской книжке

Большая часть владельцев гаражей в качестве документа, удостоверяющего право на недвижимость, обладают только членской книжкой, но нужно понимать, что зарегистрировать договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе с ним невозможно.

Членская книжка не относится к документам, устанавливающим право на имущество. Помимо нее, придется предоставить также:

  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • устав гаражно-строительного кооператива;
  • справку о выплате кооперативом налогов;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • разрешение на постройку гаража;
  • справка об оплате пая в кооперативе;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий личность.

Членская книжка.

Купля-продажа гаража: оформление через нотариуса

Хоть в большинстве случаев оформление сделки через нотариуса и не требуется, многие предпочитают делать именно так в попытке отгородиться от лишних рисков.

  1. Для оформления сделки через нотариуса нужно также, как и в случае с МФЦ, предварительно записаться и передать все необходимые документы с подписанным договором.
  2. Существенное же отличие в том, что нотариус за свою работу потребует определенную плату.
  3. При этом он проконсультирует стороны по возникающим проблемам и скорректирует договор в соответствии с законодательством.

Заверение договора у нотариуса обязательно, если:

  1. Гараж (или земля под ним) находится в долевой собственности.
  2. Если на продажу требуется согласие супруга.
  3. Если документы по сделке отправляются в Росреестр по почте.
  4. Если владелец гаража не достиг 18-ти лет или признан судом недееспособным.
  5. Если на гараж ранее был оформлен договор ренты.

Можно оформиться у нотариуса.

Как оформить куплю-продажу гаража самостоятельно

Для тех, кто не хочет посещать МФЦ или Росреестр, стоять в очередях, есть выход — подача онлайн-заявления через Госуслуги. После ввода всех необходимых данных и оплаты госпошлины, можно следить за движением заявки и изменением ее статуса.

Договор купли-продажи гаража по доверенности

Ситуация, когда одна из сторон сделки не может присутствовать при ее оформлении, очень часта. Как раз для таких случаев и существует доверенность, но оформление сделки по доверенности несколько отличается от обычного варианта. Нотариальное заверение доверенности требуется только в случае, если гараж относится к недвижимому имуществу или оформляется в ипотеку.

Договор купли-продажи гаража без документов

Если гараж не оформлен в собственность владельца, и, соответственно, у него нет на него документов, есть несколько вариантов решения этой проблемы.

  1. Продажа гаража не как отдельного объекта недвижимости, а в качестве строительных материалов
  2. Оформление продавцом гаража на свое имя, а после этого продажа его в привычном варианте.
  3. При покупке гаража, находящегося в ГКС продавец может подписать заявление о выходе из гаражного кооператива, для того чтобы лицо, желающее приобрести гараж поставили вместо него.

Оформление без документов.

Договор купли-продажи гаража в рассрочку

При продаже гаража в рассрочку, выплаты осуществляются по частям. Помимо общих требований, такой договор также должен содержать указание на общую стоимость гаража и на порядок и размер оплаты (то есть как часто и в каком размере должны производиться платежи).

Договор купли-продажи капитального гаража между физическими лицами

Капитальный гараж предполагает строение с фундаментом, стенами, потолочным перекрытием и крышей. Из-за специфики такого гаража при заключении договора необходимо обращать особое внимание на его описание в предмете договора.

Договор купли-продажи металлического гаража

При продаже гаража-контейнера, гаража-рубашки или гаража тентового типа лучше всего использовать бланк договор купли-продажи железного гаража. Отличительной особенностью таких гаражей является то, что они не прикреплены к земле, и, соответственно, могут переноситься.

Договор купли-продажи гаражного бокса

Если гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, то он может быть отнесен к числу недвижимых гаражных боксов и наилучшим вариантом будет использование созданного именно для него договора.

Различные гаражи.

Государственная пошлина и сроки регистрации

Сумма государственной пошлины на переоформление недвижимого имущества составляет 2000 рублей для граждан и 20 000 рублей для юридических лиц. Срок регистрации после отправления документов в Росреестр — 7 рабочих дней.

Стоимость оформления договора-купли продажи

Оформление договора купли-продажи гаража может быть как бесплатным, если стороны делали это самостоятельно, так и стоить определенной суммы денег, если стороны решили обратиться к нотариусу или вынуждены были это сделать. Цена услуг зависит от расценок конкретного специалиста, а также от региона.

Получение готовых документов на гараж

После подачи заявления об оказании услуги по регистрации права на недвижимость, заявителю может быть выдана либо выписка из ЕГРН на гараж, либо же отказ в регистрации. При получении положительного решения по заявлению, заявитель уведомляется о возможности получения готовых документов и возможности забрать ранее отданные.

Кооперативные гаражи.

Приостановка и отказ в регистрации права

По некоторым причинам регистрация может быть приостановления или в ней может быть и вовсе отказано:

  • продавец не имеет прав собственности на недвижимость;
  • в сделке присутствуют не имеющие к ней отношения лица;
  • договор составлен неправильно;
  • нет полного перечня необходимых документов;
  • посторонние надписи на бумагах.

Договор на покупку гаража: возможные проблемы и их решение

  1. Одна из основных проблем заключается в том, что гараж оформлен на продавца, а земля, на которой он стоит — нет. Покупатели к такому относятся с подозрением, поэтому для эффективности продажи стоит оформить участок в собственность.
  2. Крайне важно проверять все документы на гараж и убедиться в том, что продавец получал разрешение на строительство гаража и постройка не относится к числу самовольных.
  3. Также не стоит закрывать глаза на третьих лиц, фигурирующих в сделке. Если таковые имеются (например, если у продавца есть супруг или супруга, или если гараж делится продавцом с другими собственниками) необходимо удостовериться в их согласии на сделку. Иначе покупатель рискует получить иск о признании сделки недействительной.

Судебная практика договор купли продажи гаража

Судебная практика по сделкам, касающихся продажи гаражей, касается по большей части споров между участниками кооперативов. Поэтому в таких случаях необходимо быть особенно осторожным и заранее узнать все нюансы как правильно оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе, а также быть готовым предоставить все необходимые данные о правах на собственность.